Ошибки строительства

При строительстве индивидуального дома нередко возникают ошибки, приводящие к снижению несущей способности строительных конструкций; существенному снижению долговечности дома; резкому снижению эстетических свойств дома. Ошибки строительства возникают вследствие:

  • упрощения технологии изготовления отдельных конструкций дома, связанное с отсутствием специализированного оборудования;
  • выполнение основного объёма работ малоквалифицированными работниками;
  • возможность применения в конструкции дома материалов низкого качества (использование детали сносимых сооружений и бракованных изделий;
  • отсутствие строительной техники и оборудования;
  • выполнение работ по инженерному обеспечению индивидуального дома вообще без какой-либо проектной документации.
Стальная арматура относится к наиболее дорогим строительным материалам, но её применение оправдано и при строительстве индивидуальных домов. От качества арматуры в значительной степени зависит и качество железобетона. Некоторые застройщики с целью экономии используют бывшую в употреблении арматуру, что может иметь непредсказуемые последствия. Покрытый ржавчиной металл нередко вводит в заблуждение застройщика. Следует знать, что арматура попадающая на строительную площадку, может иметь легкий налёт ржавчины, не представляющей опасности. Распространяет коррозию слоистая ржавчина, под действием которой поверхность разрушается, отшелушиваясь всё глубже и глубже. Этот дефект уменьшает поперечное сечение арматуры, приводя к снижению её несущей способности.

Обратную засыпку грунта устраивают после приобретения достаточной прочности фундаментом и цоколем во избежание их повреждения нагрузкой, возникшей после уплотнения грунта.

Иногда строительство ведётся в условиях, когда грунтовые воды встречаются на глубине 1–2 м от поверхности. В этих случаях грунт, пригодный для отсыпки основания, и подошва сооружения оказываются под уровнем грунтовых вод. При отсутствии возможности понижения этого уровня в дальнейшем могут возникнуть серьёзные ошибки. Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже в процессе выемки грунта бывает затоптана и размыта; грунт становится рыхлым, теряет свои первоначальные свойства, в том числе несущую способность. Исходная расчётная площадь нарушенного грунта уже не будет достаточной, возникнут непредвиденные просадки, которые фундамент не выдержит, а также трещины, разрушения.

Строительство всегда начинается с разработки грунта под фундамент дома. В настоящее время это возможно с применением компактных и легких землеройных машин.

Характерной ошибкой при строительстве индивидуальных домов является неверная разбивка участка. Связано это с несоответствием реального расположения дома и утверждённого генерального плана. В отдельных случаях, например, при расположении дома за пределами красной линии застройки, может последовать и требование сноса дома. При разбивке участка неверное установление нулевой отметки может привести в дальнейшем к многочисленным ошибкам. Самые серьёзные ошибки могут возникнуть при расположении дома не в глубине участка, а по красной линии застройки. Ошибка при установлении нулевой отметки в этом случае приведёт к отсыреванию конструкций вследствие расположения горизонтальной гидроизоляции ниже тротуара, а то и к заливанию двора и подвальных помещений дома.

Деформации, вызванные неправильными конструктивными решениями

  1. Основные причины деформаций:
  • невыполнение элементарной подготовки заболоченной или обводненной площадки до устройства подсыпки;
  • недоучет наличия на площадке грунтов, чрезмерно сжимаемых под нагрузкой.
  • Деформации:
    • постепенная просадка подсыпки в заболоченный грунт;
    • просадка основания при оттаивании и уплотнении биогенных и других чрезмерно сжимаемых грунтов, подстилающих подсыпку.
  • Мероприятия, необходимые для предотвращения деформаций:
    • Типичные ошибки и дефекты

      1. При изыскании:
      • неправильная оценка условий увлажнения площадки по виду рельефа (УПВ);
      • недостоверная оценка грунта по степени морозной пучинистости;
      • недооценка свойств насыпных грунтов;
      • недоучет наличия слабых грунтов в основании (линз и прослоек торфа, в/н глин, илов и т.д.).
    • При проектировании:
      • вертикальная планировка без достаточного учета стока поверхностных вод;
      • нарушение естественного режима УПВ (засыпка канав, оврагов, изменение направления стока и др.);

      Применение на практике ряда изложенных здесь рекомендаций позволит вам избежать распространённых ошибок при строительстве дома.