Дом в Болгарии. Целесообразность покупки

Совсем недавно российские покупатели скупали домв в Болгарии, руководствуясь лишь несколькими фотографиями с удачными ракурсами, представленными риэлтерами.

Дом в болгарском селе

Подобные приобретения зачастую производились удалённо.

После покупки дома не раз выяснялось, что крыша течёт, деревянные конструкционные элементы поражены древоточцем, остекление окон однослойное, теплоизоляция чердачного перекрытия отсутствует, как и гидроизоляция стен приземного этажа. Далее выяснялось, что грусть новоиспечённого домовладельца легко развеет расположенная поблизости цыганская махала, а бодрость духа сохранит крепкий духан от соседского свинарника.

Сейчас покупатели стали несколько осторожнее, но всё же считают, что за одну-две недели пребывания в Болгарии смогут всё увидеть и принять взвешенное решение. Кроме того, многие покупатели наивно считают, что приобретение недвижимости позволит им жить в Болгарии сколь угодно долго, а само по себе подобное вложение денег — выгодная инвестиция.

Вынужден немного разочаровать мечтателей. Владелец недвижимости, получив мультивизу, может находиться на территории Болгарии не более 90 дней в каждые полгода.

Дом и участок возле дома необходимо содержать. В связи с тем, что землю можно приобрести лишь на фирму, зарегистрированную в Болгарии, то необходимо будет, помимо налогов, оплачивать и сдачу отчетов по деятельности этой фирмы даже в том случае, если деятельности никакой не ведётся. Если собственник дома захочет его продать, то вскоре выяснит, что и это является серьёзной проблемой. Если и удастся продать дом, то лишь со значительной скидкой.

В настоящее время проживать сколь угодно долго на территории Болгарии могут без каких-либо проблем граждане России, являющиеся обеспеченными пенсионерами. В эту категорию попадают, конечно, все российские пенсионеры, получившие пенсию по старости. Для граждан остальных категорий существуют серьёзные ограничения, а приобретать дом, пользоваться которым удастся лишь во время своего отпуска вряд ли целесообразно. Дешевле жилье арендовать.

Российский пенсионер потянет содержание дома лишь в том случае, если кроме пенсии имеет какой-либо доход, например, от сдачи в аренду своего дома или квартиры в России. В противном случае жизнь в Болгарии превратится для него в выживание. Связано это будет с отсутствием прав на бесплатную медицинскую помощь и социальные льготы. Ежегодно ему придётся приобретать полис медицинского страхования на сумму не менее 60000 левов, платить 555 левов за продление вида на жительство (заявление + ВНЖ + личная карта). В ряде случаев пенсионеру целесообразнее приобрести квартиру, т.к. затраты на её содержание несравнимо ниже.