Планировка участка

Перед началом работ по планировке дачного участка выполняются следующие мероприятия:

  • анализ характеристик грунтов и их фильтрующая способность, а также глубина залегания грунтовых вод;
  • уточнение зональных ограничений и выявление находящихся на участке помех;
  • определение логически оправданных мест застройки, точек въезда и выезда, подъездных путей;
  • анализ воды (если планируется бурение колодца);
  • определение возможности минимизации объёма земляных работ при проектировании рельефа территории;
  • возможность и приблизительная стоимость организации отвода паводковых и ливневых вод.
Для определения пригодности земельного участка под строительство дома должна быть получена исчерпывающая точная информация от компетентных специалистов, знакомых с местными условиями. При проведении геологических исследований необходимо выполнение ряда условий.
Подготовка схемы анализа участка является одним из эффективнейших средств его понимания. Для этого на участок берутся материалы топографической съёмки, на которые затем наносятся все детали участка или все факторы, дополняющие или объясняющие съёмку.

Строительство на заторфованных грунтах требует проведения тщательных изысканий, специальных строительных работ. Это затратно и в частном домостроении нецелесообразно.

Глинистые грунты могут служить хорошим основанием для сооружения фундамента дома при однородности их состава и значительной глубине залегания грунтовых вод.

Крупнообломочные грунты характеризуются однородностью состава, степенью водонасыщения, прочностью. С включением песчаного заполнителя они благоприятны для строительства фундаментов.

Песчаный грунт является одним из наиболее распространенных строительных материалов. Он достаточно дёшев и поэтому широко используется в строительстве.

Скальный грунт — отличный строительный материал. Он очень прочен и просто добывается при наличии месторождений в регионе. Стоимость его ниже стоимости щебня.

Характерной ошибкой при строительстве индивидуальных домов является неверная разбивка участка. Связано это с несоответствием реального расположения дома и утверждённого генерального плана. В отдельных случаях, например, при расположении дома за пределами красной линии застройки, может последовать и требование сноса дома. При разбивке участка неверное установление нулевой отметки может привести в дальнейшем к многочисленным ошибкам. Самые серьёзные ошибки могут возникнуть при расположении дома не в глубине участка, а по красной линии застройки. Ошибка при установлении нулевой отметки в этом случае приведёт к отсыреванию конструкций вследствие расположения горизонтальной гидроизоляции ниже тротуара, а то и к заливанию двора и подвальных помещений дома.

Предлагаются на продажу четыре земельных участка в западном пригороде Челябинска — деревне Кайгородово. Через деревню проходит дорога, соединяющая трассы М 5 и М 36.

Фрагмент карты Челябинской области, район деревни Кайгородово

Определив функциональное зонирование участка и план строительства жилого дома и хозяйственного двора, выполняют организацию рельефа. При этом учитывают проектное решение улицы и соседних участков. При организации рельефа территории необходимо стремиться к минимальному объему земляных работ, сохраняя растительный грунт и соблюдая основные требования:
  • создавать площадки, которые соответствуют требованиям функциональных зон и организовывать отвод с участка паводковых и ливневых вод;
  • обеспечивать отвод ливневых вод от зданий и сооружений, то есть снижение уровня грунтовых вод;
  • не осуществлять отвод ливневых вод с участка через зону жилого дома;
  • изолировать отвод ливневых вод с хозяйственного двора от остальных стоков.