Часто купив старый дом, а порой и недостроенный, не один год простоявший коттедж новый домовладелец стоит перед вопросом реконструкции его стен.
Содержание
- Обоснование реконструкции стен
- Обследование
- Гидроизоляция стен дома
- Утепление наружных стен
- Частичная замена несущей стены
Обоснование реконструкции стен
Провести реконструкцию стен дома желательно, если он простоял без кровли хотя бы одну зиму. После 3-летнего долгостроя реконструкция уже неизбежна.
Прежде всего, стоит разобраться в том, что именно происходит со стенами. От времени материал стен (бетон или кирпичная кладка) теряет свою прочность.
Обследование
Прежде чем бороться с различными бедами, необходимо провести комплексное обследование конструкций фундамента и стен дома. Следует учитывать, что грамотно процедуру обследования могут проделать только профессионалы. Многие домовладельцы пытаются сэкономить на экспертизе, считая её необоснованным удорожанием работ по реконструкции. Однако даже опытный специалист по реконструкции без результатов обследования не сможет однозначно сказать, какую именно технологию необходимо применить в том или ином случае.
Гидроизоляция стен дома
Начнём с наиболее распространённой и сложной проблемы — нарушения гидроизоляции наружных стен дома. Любой грунт, на котором стоит здание, в той или иной степени насыщен водой, так как абсолютно сухим он может быть только в пустыне. Практически все материалы, применяемые при возведении наружных стен (дерево, кирпич, бетон) являются пористыми материалами. По порам влага способна подниматься от уровня земли порой до 2-го этажа здания. Таким образом, наружные стены отсыревают по всему периметру, и никакая штукатурка или краска не способны изолировать помещение от проникновения влаги. В результате — появление плесени на стенах, повышение влажности в помещениях.
В настоящее время существует несколько приёмов и технологий гидроизоляции стен и фундаментов дома.
Самый простой и дешёвый способ — нанесение мастичных покрытий (чаще всего битума) на поверхность стены. Стоит нарушиться слою битумной гидроизоляции и через образовавшиеся дефекты начнёт поступать влага. Если же грунтовые воды залегают под давлением, то обмазочная гидроизоляция практически бесполезна. Кроме того, битумные мастики со временем отслаиваются и требуют периодической замены.
Следующий по сложности, трудозатратам и стоимости способ гидроизоляции — нанесение на поверхность стен гидрофобизаторов. От обычных мастичных покрытий они отличаются тем, что вода от них отталкивается, скатываясь в шарики, и не успевает вступить в реакцию с материалом стены. Кроме того, гидрофобизаторы проникают в тело стены на 5–10 мм, что практически исключает их отслаивание. Такие покрытия применяются при слабом напоре грунтовых вод. Недостатком гидрофобизаторов является то, что со временем они вымываются.
Третий, наиболее надёжный и самый дорогой вариант — применение проникающей гидроизоляции. В этом случае применяются специальные растворы, способные проникать по капиллярам материала вглубь стены. Обычно такие составы могут «впитываться» на глубину 40–50 см. Внутри стенового материала раствор кристаллизуется и становится с ним единым целым. Естественно, никакая вода в защищенные таким образом поры проникнуть не сможет. В том случае, если необходимо изолировать более толстый, превышающий 50 см, массив стены, в нем пробуривают специальные шпуры, в которые заливают или закачивают под давлением гидроизолирующий раствор. Для применения таких растворов не обязательно предварительно просушивать материал стены, так как гидрофобизаторы могут «двигаться» навстречу току воды.
Иногда вместо гидроизоляции самой стены проводят отсечку грунтовых вод. Вдоль стен по периметру здания выкапывается траншея, заполняемая глиной. В результате образуется водонепроницаемый «глиняный замок».
Утепление наружных стен
При реконструкции стен часто увеличивают их теплоизоляцию. Для этих целей плоскость стены покрывается слоем материала с повышенными теплоизоляционными свойствами. Часто для теплоизоляции на наружные стены коттеджей монтируют минераловатные плиты. При этом не следует забывать, что при некачественной вертикальной гидроизоляции плиты могут отсыреть и потерять теплоизолирующие свойства. Достаточно перспективным материалом является вермикулитобетон, но технология наружной теплоизоляции им недостаточно отработана. За рубежом очень широко применяется наружная теплоизоляция пенополиуретаном с последующим оштукатуриванием, но на территории России пенополиуретан запрещён к использованию из-за несоответствия противопожарным нормативам.
Частичная замена несущей стены
Укрепления и повышения прочности несущих стен при их реконструкции добиваются разными методами. Чаще всего, если несущая стена потеряла необходимую прочность, её проще и дешевле разрушить и отстроить новую. Зачастую её разрушают не до фундамента, а лишь до того уровня, на котором прочности старой кладки достаточно. В том случае, если тело стены покрыто лишь небольшими трещинами, для восстановления применяются растворы проникающей гидроизоляции.