Реконструкция болгарского дома

Автор: mensh, 4 апреля, 2017

Часть покупателей домов в Болгарии рассчитывают на реконструкцию старого сельского дома, купленного за очень небольшие деньги. Следует их разочаровать, ибо это в большинстве случаев запрещено.

Старый болгарский дом

Сейсмическая карта Болгарии

Вся территория Болгарии является активной в сейсмическом отношении, а в некоторых регионах возможны землетрясения магнитудой в IX баллов. По этой причине, при возведении домов несущий железобетонный каркас является обязательным. Возводить его может лишь лицензированная строительная организация.

Наружные стены автентичного болгарского дома

В связи с вышеизложенным, старые болгарские автентичные дома с несущими стенами из кирпича-сырца не могут быть реконструированы. Они подлежат лишь косметическому ремонту или сносу. То же самое относится к домам более поздней постройки, стены которых выполнены из полнотелого кирпича с устройством армопоясов.

Комментарии6

Почему же при столь высокой

Почему же при столь высокой сейсмичности в Болгарии стоят панельные дома. Они есть в зонах, где возможны землетрясения в 9 баллов: София, Варна, Благоевград. Я прочитал, например, что в Юго-западной Болгарии последнее сильное землетрясение было в 1904 г. и в ближайшие 150 лет ничего подобного быть не может.

Сейсмичность в Болгарии

22 мая 2016 г. в Сандански (ЮЗ Болгария) произошло землетрясение 4,7 балла. Эпицентр находился в 9 км. Я находился там и могу засвидетельствовать, что земля буквально ходила ходуном. По поводу панелек. В Петриче (ЮЗ Болгария) утверждают, что при землетрясении около 6 баллов будет разрушено 70% жилого фонда. Сейчас такие дома строить запрещено, т.к. замкнутый железобетонный каркас является обязательным.

Болгарские дома

Могу привести достаточно примеров, когда дома надстраивали и перестраивали без каких-либо дополнительных разрешений.

Без разрешения ничего строить

Без разрешения ничего строить нельзя. Сосед-доброжелатель сочтёт своим долгом настучать, а самострой сносят безжалостно.

Реконструкция болгарского дома

А если поступить так. Купить старенький домишко, пригодный для проживания, а затем поставить рядом дом, оформленный как легкое строение: баня, летняя кухня, беседка и т.п. Думаю, что можно будет сэкономить на проектировании, строительстве, надзоре, т.к. дом можно объявить времянкой. Ограничения, видимо, будут по площади и конструкции фундамента.

Реконструкция болгарского дома

Вы говорите о разрешении на установку (разрешение за поставяне по чл. 56 от ЗУТ - Закон устройства территории). В законе ничего не сказано о площади объекта, важно лишь то, что такой объект должен иметь возможность перемещаться в пространстве без изменения. Каждая община определяет для себя их площадь, в противном случае это решает Главный архитектор. Закон разрешает подводить к таким объектам по временной схеме электричество, воду, канализацию. Площадь могут разрешить от 10 до 50 м2. Проконсультироваться можно в общине.